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撰文 傅燁珉

　　近期，一度“異樣紅火”的樓市，隨著市場慢慢恢復(fù)理性，加上政府部門及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)頻頻打出調(diào)控組合拳，如今終于顯出幾分“疲相”。

　　但據(jù)有關(guān)方面調(diào)查，時下仍有不少投資者對樓市長期看好。除了購買金融機(jī)構(gòu)的理財(cái)產(chǎn)品外,他們還是根據(jù)自身情況，將房產(chǎn)作為保值增值的理財(cái)品種之一。但日常生活中仍有一些理財(cái)誤區(qū)，使人盲目樂觀，房產(chǎn)理財(cái)亦如是。

　　其一，差價(jià)入賬近年來，隨著樓市一度火爆，房價(jià)給人的感覺似乎只會升，不會降。常聽人說去年買了一套房，今年升值多少。其實(shí)，這種說法并不恰當(dāng)。因?yàn)橹灰孔記]出手，升值再多也是不能入賬。再則，若房產(chǎn)升值，絕不僅僅體現(xiàn)在一、兩套上，周邊地區(qū)的房產(chǎn)肯定都會相應(yīng)升值。此時，若將手中房產(chǎn)變現(xiàn)，便能獲得一定的利潤。但若想在同一地區(qū)再買一套房，則同樣要付出更多資金。

　　其二，不提折舊按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)需要計(jì)提折舊。具體到房產(chǎn)，也同樣適用。因?yàn)槌思揖?、家電，家庭固定資產(chǎn)也包括房產(chǎn)與裝修。一般說，房屋裝修好時的“相貌”固然不錯，但隨著時光流逝，裝修會逐漸陳舊。通常，賓館裝修是按10年折舊，家庭房產(chǎn)也可以此參考。若一套房屋裝修費(fèi)10萬元，每年折舊就是1萬元。雖然自住房提不提折舊，影響不大。但若屬投資，情況就不一樣了，不提折舊會使賬面利潤較高，實(shí)際收益卻很低。

　　其三，月還款入成本目前，多數(shù)人通過銀行貸款買房，每月按揭還款。通常，這筆費(fèi)用是被計(jì)入成本。不過，房產(chǎn)到手后就成為固定資產(chǎn)，需要計(jì)提折舊。由于按揭還款包含本金、利息兩部分，那么既然本金已體現(xiàn)在固定資產(chǎn)中，就不能再作為成本。至于利息，則應(yīng)算作財(cái)務(wù)費(fèi)用。由于利息是按月遞減，折舊是每月相同，因此在開始幾年，費(fèi)用和成本比較高，隨后會相對減少。

轉(zhuǎn)自《新浪》

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